Prochainement un article de Presse sur l'Atelier 113, dans Marseille Hebdo

....Je vous donne rendez vous le 4 novembre dans "Marseille Hebdo" pour un communiqué de presse sur le Home Staging et sur l'Atelier 113.....coupure prochainement dispo sur le blog....rendez vous donc la semaine prochaine....

HOME STAGING MARSEILLE ET PACA

ATELIER 113, Expert en Home Staging ouValorisation résidentielle sur Marseille et région PACA.Vendre vite et mieux, en dépit de la morosité ambiante du Marché immobilier.Désencombrer, dépersonnaliser,ré-agencer, Nettoyer, vous apporter des élèments correcteurs, pour déclencher le coup de coeur du visiteur et enfin recevoir des offres d'achats intéressantes de la part d'acquéreurs potentiels.

contactez moi

http://www.homestaging-atelier113.fr/

mailto:contact@homestaging-atelier113.fr

tél :06 25 01 21 89

Tarifs de 260 € TTC à 1150 € TTC

BIENVENUE AU CONCEPT DE MISE EN VALEUR IMMOBILIERE!

La mise en valeur immobilière ou Home staging est un service offert aux agents immobiliers et aux propriétaires pour préparer leur maison à la vente. Le but de ce service est de rendre leur propriété accueillante et attrayante tout en conservant un aspect neutre; c’est de créer une première impression positive! Le résultat sera que la propriété sera vendue plus rapidement et au meilleur prix possible.
La décision d'acheter une maison est souvent basée sur les émotions suite à un coup de coeur. Il est donc très important de présenter la propriété à son meilleur, en désencombrant pour libérer l'espace, en nettoyant et en dépersonalisant afin que l'acheteur s'imagine vivre dans la maison.Les statistiques le démontrent – les propriétés qui ont bénéficié d’un home staging se vendent en moyenne deux fois plus rapidement que les autres propriétés et à un prix plus élevé.

Comment ça fonctionne?

Il y a normalement trois étapes au processus de staging:
La première étant une consultation d’une durée d’environ 2 à 4 heures tout dépend de la superficie de la propriété. Après avoir fait l’analyse de toutes les pièces, incluant l’extérieur, nous vous remettons un livret détaillé avec toutes nos recommandations proposées, incluant une liste de priorités. Nous discutons avec vous des améliorations à apporter, que ce soit le désencombrement, le nettoyage, la peinture ou l’entreposage de meubles.... tout ce qui est nécessaire pour plaire à un plus grand nombre d’acheteurs potentiels .

Par la suite, le propriétaire effectue les travaux recommandés (à ses frais). Une liste de sous-traitants vous sera remise au besoin.
Une fois les travaux terminés, si le client le désire, nous retournons sur place pour faire le ‘showcasing’ ou le "stage", c’est-à-dire la touche finale. Au besoin, nous réorganisons les meubles, les accessoires décoratifs et nous créons une ambiance qui va apporter l’impact nécessaire auprès des visiteurs.

Quels sont les frais?

Votre investissement dans le staging vous rapportera un maximum de résultats et le coût sera certainement moindre qu’une réduction de prix de vente!!!!

HOME STAGING ET FENG SHUI

Comment mettre en scène votre bien immobilier pour mieux le vendre
Le concept Feng shui est également applicable simplement et à moindre frais pour vous permettre de réussir la vente de votre bien immobilier.
Nous créerons pour vous une ambiance propice à la vente, créant ainsi une impression favorable aux acquéreurs potentiels.
Comment ? :
En attirant le regard sur les points forts de la maison et en présentant un décor neutre, aéré et harmonieux qui plaira au plus grand nombre.

Retour sur investissement
Mais combien coûte réellement ce service et quel est le bénéfice réalisé par les propriétaires ? Car dépenser pour son intérieur juste avant de vendre sa maison peut paraître pour le moins surprenant.
Bien sur, au départ, l'investissement varie selon l'intérieur, comptez entre 0,3 et 2% du prix de vente.
Et le bénéfice serait bien réel et non-négligeable puisque d'après des statistiques récentes, une maison aménagée selon les principes du home staging se vendrait de 2 à 10 % plus cher.
Cela peut atteindre jusqu'à 20% pour les résidences de prestige".
Mais l'objectif premier n'est il pas que le bien se VENDE ?
Grâce au concept du home staging, propriétaire et décorateur cherchent à "provoquer" le coup de foudre et ce, dés le franchissement du seuil de la porte d'entrée.

VENDRE RAPIDEMENT ET AU MEILLEUR PRIX....

La situation économique actuelle de la France fait que chaque propriétaire vendeur doit redoubler de vigilence pour réussir la vente de son bien. Vendre vite et mieux est le souhait de chacun, mais pour y parvenir quelques règles simples sont à respecter. Une prestation de home staging n'est pas un coup de baguette magique. Du prix, à la présentation du bien lors des visites, tout doit faire l'objet d'une attention particulière. Voici les 10 premiers conseils...

1 - Faire confiance à son agent immobilier dans l'estimation de la valeur du bien. Si vous vendez par vous-même, ne pas hésiter à faire estimer votre propriété par un expert. L'ère pendant laquelle tout se vendait et à n'importe quel prix est terminée. Les acquèreurs, les banques, fuient les biens surestimés. Alors, règle N°1, ne pas courir après des chimères.

2 - Eviter de penser que son bien est unique. Le marché regorge de biens à vendre et si chaque propriété a ses spécificités capables de répondre à une demande, l'objectif du vendeur doit être de se donner les moyens de placer son bien au dessus de la concurrence.

3 - Présenter son bien aux visiteurs de telle manière qu'ils aient toutes libertés de se projeter dans les lieux sans avoir à se lancer dans des exercices de gymnastiques intellectuelles les transformant en apprentis architectes ou décorateurs d'intérieur.

4 -Privilégier l'espace, la propreté, l'ordre et l'agencement optimisé plutôt que la vitrine de vos biens et souvenirs personnels, ce n'est pas ce que souhaitent découvrir vos visiteurs .

5 - Ne pas hésiter à avoir recours à un expert en valorisation immobilière. Prendre du recul et poser un oeil objectif et neutre sur les atouts et les faiblesses de son bien immobilier n'est pas chose aisée. Le temps, les habitudes, l'investissement affectif, sont les ennemis les plus dangereux du propriétaire vendeur. Faire confiance à un oeil extérieur, donc neutre, permet de révéler objectivement tous les atouts d'une propriété ainsi que toutes les faiblesses à corriger.

6 - Entendre et exécuter les recommandations de l'expert en valorisation immobilière auquel vous faites appel .Si vous avez fait le choix de recourir à un véritable expert en home staging, les préconnisations pour faire de votre bien un produit bien positionné sur le marché sont toutes à entendre et à suivre, puisque les conseils auront été élaborés en fonction de votre budget.

7 - Faire de son bien un appartement ou une maison témoin et le maintenir comme tel. Aucune proposition de visite n'est à négliger. le bien mis sur le marché doit pouvoir être accessible aux visites en permanence, alors attention au relâchement dans sa présentation. Même si vous partez tôt le matin au travail, les lits sont toujours faits, le linge rangé, la vaisselle ne traine pas dans l'évier, les fleurs fraiches sont remplacées dès le moindre signe de fatigue, rien ne doit permettre aux visiteurs de supporter votre intimité du quotidien lorsqu'il découvre le lieu.

8 - S'attacher à la qualité des photos de son bien mis en vente est essentiel les photos sont votre vitrine. soyez un bon étalagiste ! Que vous passiez par un agent immobilier ou que vous vendiez par vous même, il est indispensable que vos photos soient accrocheuses, ce sont elles qui feront la différence avec les autres biens en concurrence. Alors, munissez vous de grand angle, travaillez la lumière et l'ambiance et...pas de gros plan sur le produit vaisselle ou la bouteille d'huile, même d'olive !

9 - Ne pas négliger les surfaces annexes. Jardin, garage, cave, atelier, réserve, placards, tous ces éléments seront scrutés par les visteurs au même titre que le séjour et les chambres à coucher. les règles d'ordre , de propreté et d'optimisation de l'espace s'appliquent donc tout autant à ces surfaces.

10 -Garder en permanence à l'esprit que le bien à vendre est devenu un produit. à la seconde qui a suivi la décision d'acte de vente d'un bien immobilier, celui-ci cesse d'être un bien "personnel" et devient un produit commercial nécessitant à ce tittre toutes les vigilences pour en faire un produit vendeur.